Reporte sobre los precios y movimiento de propiedades en Punta Pacífica, Panamá

Punta Pacifica, o más específicamente los edificios que se encuentran al sureste del Super 99 (y excluyendo los edificios en las zonas de la parte Norte del Corredor Sur), constan con exactamente 3.017 apartamentos terminados repartidos entre 28 edificios.
Esta cifra incluye los 448 apartamentos en construcción y entrega de finales de 2013 en el Grand Tower. No se incluyen las 364 habitaciones del hotel Trump Ocean Club.  El precio promedio por metro cuadrado varía en gran medida, sobre la base de una encuesta de muestreo de propiedades publicadas en las dos primeras semanas de Octubre del 2013.
El precio más bajo en un condominio por metro cuadrado se encuentra en el edificio Pacific Star, a un precio de $1.833 por metro cuadrado.
Los apartamentos en venta en este edificio cuentan con una distribución de 180 metros que incluye tres dormitorios, un cuarto de limpieza, además de vistas parciales al océano por el lado oeste.
El edificio con el precio más alto por metro cuadrado (basado en  lo que se encontró publicado), es el Bellagio Tower en $3.105 por metro cuadrado y cuyos apartamentos tiene un tamaño de 645 metros de tamaño. Detrás de Bellagio, con un valor promedio por metro cuadrado, $3.160 está el Trump Ocean Club y en $2.846 la Torre Venetian. Estas cifras fueron obtenidas de varios sitios web en donde se publican apartamentos en venta y tomando entre 5-10 propiedades para cada edificio a fin de obtener un promedio.
Los precios publicados por el promotor del Edificio Grand Tower, tiene un precio promedio de alrededor de $2.800 por metro cuadrado, mientras que el precio promedio de reventas (publicados por propietarios de apartamentos) es de cerca de $2.500 /m2. Estos son precios de ventas publicados y no necesariamente los precios en los que se cerraron las ventas.
Con respecto a los precios de ventas reales en Punta Pacifica, basado en una pequeña muestra de sólo seis ventas cerradas, obtuvimos $2.519 por metro cuadrado.
Si eliminamos el precio más alto y el precio más bajo, obtenemos un precio promedio de $2.460. Estas cifras las obtuvimos de http://www.panamaequity.com/panama-real-estate-closed-sales-and-pricing-statistics/
El Edificio con mayor número de apartamentos en Punta Pacifica es todavía el Trump Ocean Club, con un total de 634 apartamentos, seguido por la Gran Torre, que tendrá un total de 448 apartamentos. Los edificios frente al mar en Punta Pacífica, con un promedio de 8 torres de 9 pisos, de entre uno y dos apartamentos por piso, cantan con la menor cantidad de apartamentos.
Las tendencias en la fijación de precios en Punta Pacifica se han mantenido en los últimos 12 meses, con la excepción de Trump Tower que ha experimentado un descenso significativo en el precio con respecto al 2012 tras el anuncio de un posible estancamiento, sin embargo, el anuncio del casino, el éxito del hotel, y el progreso en el club de la playa han contribuido a la estabilización de precios en este edificio en particular.
El impacto de los 448 nuevos apartamentos en Grand Tower que llegarán al mercado durante los dos primeros trimestres del 2014 no será muy significativo, ya que los  desarrolladores están reportando más del 80% de la construcción se ha comprometido a los compradores que han realizado depósitos y/o totalmente cerrado en sus unidades.
Con la entrega de unas nuevas unidades departamentales y que empezaron a recibir los depósitos por parte de potenciales compradores en años previos, existe siempre la posibilidad de una corrección de precios a la baja debido a que algunos compradores quizás no cuenten con la disponibilidad del saldo restante para pagar a promotor.

Empresa española construirá el nuevo edificio del Hospital del Niño, en Panamá

El Hospital del Niño contará con un nuevo edificio. Esta obra estará a cargo de la empresa española Acciona Infraestructuras, cuya experiencia en construcción de hospitales a nivel mundial es bastante amplia.
A continuación te presentamos los Datos Claves Gogetit que debes saber:
* El Hospital del Niño tendrá un nuevo edificio que se estima será comenzado a construir en dos meses.
* La empresa española Acciona Infraestructuras será la encargada de la construcción del nuevo edificio.
* La propuesta presentada por la empresa Acciona tuvo un valor de 286 millones 170 mil 138 dólares con 97 centavos.
Según información publicada por el portal de noticias Panamá América, el Hospital del Niño ya cuenta con una empresa española para la construcción de su nuevo edificio. La empresa seleccionada fue la española Acciona Infraestructuras, compañía que está en los cinco continentes y tiene 100 años de fundada.
El ministro de Salud, Javier Díaz, estima que en dos meses se pueda estar dando la orden de proceder para iniciar la construcción de esta obra.
La empresa española compitió junto con otras seis, entre las que figuraba Sacyr e ICA S.A., que fueron eliminadas por ofertar un precio menor al estimado, que era de 260 millones de dólares.
Díaz explicó que la ley de contratación establece que las empresas que presenten una propuesta inferior en 10% al precio de referencia se considera como una oferta riesgosa.
Acciona obtuvo un total de 92.73% de puntos y presentó una propuesta por 286 millones 170 mil 138 dólares con 97 centavos.
David Vergara, director de Acciona en Panamá, dijo que actualmente construyen el Hospital Regional de la Caja de Seguro Social en David, Chiriquí.

Panamá seguirá experimentando un crecimiento en el sector inmobiliario para 2014

Panamá es un país que ha crecido considerablemente en todos los sectores: económico, inmobiliario, turístico, entre otros. Ante un 2013 que arrojó muy buenos números para el sector construcción, la tendencia parece repetirse para este 2014.
A continuación te dejamos algunos Datos Gogetit que son relevantes en esta noticia:
* El sector construcción tuvo un importante crecimiento en 2013 y los expertos aseguran que en 2014 esta tendencia se mantendrá.
* Los proyectos residenciales aumentaron 48.9%, a diferencia de los no residenciales, cuyo incremento registrado fue de 12%.
* La construcción de proyectos residenciales y locales comerciales, además de las obras que desarrolla el Estado, tales como el metro, el reordenamiento vial y la ampliación del Canal, han impulsado el sector durante 2013.
El año 2013 fue de mucha importancia para el sector inmobiliario. Grandes cantidades de proyectos residenciales y locales fueron inaugurados tanto en la ciudad como en el interior del país.
Según datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística y Censo (INEC), sólamente en el 2013 los proyectos residenciales aumentaron 48.9%, totalizando inversiones calculadas en 730 millones 267 mil dólares y sobrepasando el aumento de los no residenciales, que registraron un incremento de 12%, con un total de 792 millones 156 mil dólares.
De acuerdo a declaraciones hechas por la presidenta de la Junta Directiva de Acobir, Katherine Shahani, en una entrevista publicada por el periódico El Venezolano de Panamá, “el sector creció principalmente en las áreas comercial e industrial, lo que está relacionado con el incremento del sector logístico y de transporte en el país. Esto, aunado a algunas leyes de incentivos para que empresas internacionales establecieran su sede en Panamá y con la ley que promueve la zona franca, permite incentivos laborales, migratorios y fiscales. Por ende, el mercado secundario de alquiler se ha visto beneficiado significativamente”.
Por su parte, Enrique Asensio, presidente de la Cámara Panameña de la Construcción (Capac), indicó que durante el año pasado, predominó la construcción de apartamentos de viviendas de interés preferencial, gracias al aumento del rango (casas con costo de hasta mil 200 mil dólares) por parte del Gobierno.
Según el último estudio realizado por la empresa de servicios inmobiliarios CBRE Panamá, en Ciudad de Panamá existen más de 70 mil metros cuadrados en construcción destinados a locales comerciales, incluidos nuevos proyectos y las etapas en expansión de los principales centros comerciales.
Entre ellos se encuentran proyectos clase A como Soho Mall, Citi Mall, Atrio Mall, Mega Mall y Stadium Mall. Además, dentro de la categoría B están en construcción 25 nuevas plazas comerciales.
Asimismo, Shahani acota que el incremento de las plazas comerciales es más palpable en la periferia: “Esto se debe a que el crecimiento de la ciudad ha sido hacia el sector este y norte. Además, es un negocio a corto plazo y con buen retorno de la inversión. Adicionalmente Panamá aún tiene margen para seguir creciendo en este rubro inmobiliario ya que al construir en estas áreas de desarrollo los constructores están apostando a una alta plusvalía”, señaló.
La Presidenta de Acobir indica que todo este crecimiento inmobiliario deriva en un gran beneficio para el país: “Al poner a producir un nuevo local, una bodega, un centro comercial se genera empleo y se le da la oportunidad a la población de acceder a productos que no existían en el mercado panameño. Además, el crecimiento sostenido que ha tenido la construcción mantiene un dinamismo económico entre las diferentes empresas de servicios, banca e industrial y se genera una inercia entre productores de materiales de construcción nacionales y extranjeros”.

El reconocido beisbolista Sammy Sosa invierte en Panamáenero 28, 2014 | Destacado, Gogetit Noticias

El famoso ex beisbolista dominicano Sammy Sosa, estuvo en Panamá promocionando su nuevo proyecto inmobiliario “Altos del Este Homes by Sammy Sosa”, que estará ubicado hacia el este de la capital panameña.
A continuación compartimos contigo los Datos Gogetit sobre esta noticia:
* Sammy Sosa, famoso ex beisbolista dominicano, invertirá en el mercado de bienes raíces en Panamá con su proyecto inmobiliario “Altos del Este Homes by Sammy Sosa”.
* El proyecto, cuya inversión es de unos $100 millones, se trata de un conjunto de viviendas unifamiliares y deapartamentos con precios a la venta que van desde US$65.000 hasta US$120.000. En total son 1.500 unidades.
* Las casas serán en parte prefabricadas y estarán destinadas a tratar de ayudar a las personas con pocos recursos, ya que serán viviendas de interés social.
Según información publicada por la página web de la Agencia de Noticias Panamá (ANPanamá), el beisbolista de grandes ligas Sammy Sosa, estuvo en Panamá conversando sobre su nuevo proyecto inmobiliario “Altos del Este Homes by Sammy Sosa”
Estas casas serán viviendas de interés social y tratarán de ayudar a personas necesitadas. En total serán 1.500 unidades. El dominicano indicó que escogió Panamá para esta inversión por varios aspectos, destacando el crecimiento económico del país y la seguridad.
Uno de los puntos que señaló fueron “la credibilidad y la garantía que uno le da al entregarle la casa al cliente, la confianza. Es un modelo que tenemos en Estados Unidos y lo estamos trayendo a Panamá” dijo Sosa.
“Vamos a darle más por lo que está comprando, por ejemplo, si la persona está comprando 60 metros le vamos a dar 70 metros para que pueda después hacer una habitación adicional” dijo el exgrandes ligas.
Tony Bonilla socio del proyecto, explicó que las casas son modernas con la tecnología más alta. Son en parte prefabricadas y parte construidas aquí”.

CÓMO COMPRAR UNA PROPIEDAD EN PANAMÁ

Toda compraventa implica el pago de tres impuestos: de Inmueble, de Enajenación del Bien Inmueble y de Transferencia de Bien Inmueble. Y, al menos que se pacte lo contrario, el vendedor es el responsable del pago de estos tributos.Hipotecas, donaciones, declaraciones de mejoras y actas de copropietarios son algunas de las transacciones relacionadas con bienes inmuebles que se pueden inscribir en el Registro Público (RP).
En Panamá, todas las escrituras necesarias para legalizar bienes inmuebles pueden ser registradas. En este artículo, nos referiremos a la escritura de compraventa en particular y Le ayudaremos a conocer todo lo que debe saber sobre ella.Antes de comprar un bien:
1) Verifique su estado en el RP, ya que podría encontrar servidumbres o gravámenes hipotecarios existentes

2) Consulte a la Dirección General de Catastro y conseguir allí el plano del polígono a comprar y la ubicación regional

3) Compruebe en el Ministerio de Economía y Finanzas (MEF) cuánto tiene que pagar la propiedad por impuesto de inmueble cada año. Y, finalmente, si está interesado en hacer mejoras,
4) Pregunte a la Dirección de Desarrollo Urbano del Ministerio de Vivienda cuáles son las normas de construcción y zonificación que corresponden a esa propiedad.Por lo general, al comprar una propiedad, el primer paso que se da es la firma de contrato “Promesa de compraventa”. Este instrumento es un contrato anterior a la compraventa final en el que, básicamente, se declara que usted se compromete a firmar la compraventa final tan pronto cancele el precio de venta al vendedor.

El pago del precio de venta suele realizarse de manera escalonada o en abonos. Le recomiendo leer siempre las penalidades por morosidad con relación a los abonos, antes de firmar. Muchas personas han perdido grandes sumas de dinero al aplicárseles cláusulas penales por incumplimiento de este tipo de contratos.
La compraventa es el contrato final para adquirir un inmueble. Bien puede estar seguido de una promesa de compraventa o ser firmado directamente, si usted paga el precio total de la propiedad al vendedor. En este documento, usted debe verificar la redacción de todas las cláusulas, a fin de garantizar la adquisición ‘pacífica’ del inmueble, y evitar que le incluyan figuras jurídicas que menoscaben sus derechos sobre la propiedad, como derechos de usufructo al vendedor, retro-ventas, vicios ocultos o la responsabilidad en el pago de impuestos y gastos en general. Cubierta la etapa de contratos, debe iniciar los cálculos para el pago de los impuestos correspondientes y la obtención de paz y salvo.
En toda compraventa, los impuestos involucrados son tres: Impuesto de Inmueble, Impuesto de Enajenación del Bien Inmueble (3% de la ganancia obtenida en la venta) e impuesto de Transferencia de Bien Inmueble (2% del precio de venta) El vendedor es el responsable del pago de estos tributos, salvo pacto en contrario.

Una vez tenga al día los impuestos, debe solicitar un paz y salvo del MEF y otro del Instituto de Acueductos y Alcantarillados Nacionales, en relación con la finca, para que sean incluidos en la escritura. Regularmente, el vendedor provee estos paz y salvos. Cuando haya recolectado toda la documentación anterior, convierta esos instrumentos en una Escritura Pública y acuda a una notaría para ‘protocolizarlos’. El notario retiene los contratos originales y, a cambio, le entrega el documento que se inscribe en el RP, conocido como ‘cierre notarial’. También debe considerar los gastos de este cierre, trámite por el cual le facturarán los testigos, los timbres, las hojas notariales y el derecho del notario.
Con el ‘cierre’ en mano, luego debe dirigirse al Registro Público y solicitar el cálculo de inscripción de la escritura. En promedio, se cobra a razón de 5 dólares por los primeros mil dólares, más 2.5 dólares por cada mil dólares adicionales del precio de venta. Así, por ejemplo, si compra una propiedad por 100 mil dólares estaría pagando al registro 5 dólares por los primeros mil, más 247.5 dólares por los 99 mil adicionales y 10 dólares por la calificación, lo cual totalizaría unos 262.50 dólares por concepto de derechos. Para algunos bienes se exige la presentación de documentos adicionales a los ya citados, tales como constancia de pago de cuotas de mantenimiento para apartamentos o actas de junta de accionistas aceptando la venta, cuando la propiedad a adquirir se encuentra a nombre de una entidad o compañía. Si usted cumple con todos estos pasos, puede dar por hecho que obtendrá su título de propiedad de manera segura.

Construcción en Panamá sigue en auge

Durante el 2013 el valor de los permisos de construcción aumentó 27%, con perspectivas de continuar con el mismo ritmo durante 2014.


El dinamismo que experimentó el sector construcción durante el 2013 continuará este 2014. El desarrollo de proyectos residenciales, locales comerciales, así como megaobras desarrolladas por el Estado como el Metro, impulsaron a ese sector.

Datos del Instituto Nacional de Estadística y Censo (Inec) revelan que en 2013 “el total de valor de las construcciones y adiciones en el país fue de $1.552 millones, mientras que en 2012 fue de $1.197 millones.

El presidente de la Cámara Panameña de la Construcción (Capac),Enrique Asensio, dijo que durante el año que recién concluye predominó la construcción de viviendas de interés preferencial, gracias al aumento del rango (casas con costo de hasta $120.000), así como de centros comerciales.

Fuente: Panamaamerica.com.pa

Panamá se presenta como plataforma para invertir y exportar a Latinoamérica

Madrid (España).- El embajador de Panamá en España, Roberto Eduardo Arango, afirmó que su país es plataforma para invertir y exportar a Latinoamérica, y resaltó el plan de inversiones en infraestructuras para los próximos cinco años, con el desarrollo del canal, los puertos, aeropuertos y la red viaria.
Durante la jornada "Invertir en Panamá, Exportar en Panamá", organizada por la Casa de América, Arango incidió en la fortaleza del sector bancario en su país y la reglamentación laboral y migratoria.
"La clase media demanda servicios como el sistema sanitario, el de tratamiento de basura o de potabilización", dijo, al tiempo que indicó la necesidad del desarrollo del sector agropecuario y la consolidación del sector     energético.
Por su parte, el presidente de los pequeños y medianos empresarios españoles, Jesús Terciado, valoró que Panamá ofrezca múltiples oportunidades de negocio con la ampliación del canal, que provocará un "tirón" importante de las exportaciones y las importaciones.
En el mismo sentido, la directora de Infraestructuras y Medio Ambiente del Instituto de Comercio Exterior de España (ICEX), Alicia Montalbo, aseguró que Panamá ha
sabido interpretar el comercio como una oportunidad para crecer.
Montalbo resaltó las oportunidades de negocio que existen en el ámbito de la logística, de las infraestructuras, del sector turístico y de la formación y de capacitación de recursos humanos, así como en el sector energético.
"Panamá es un país con un enorme potencial para las empresas españolas, pero no es un mercado fácil ya que es un mercado con alta competencia, por lo que hay que ser muy buenos para estar allí", dijo.
Panamá es la economía latinoamericana con un crecimiento más dinámico en los últimos años, con una tasa de del 7,5 % en 2010 y del 10,3 % en el primer semestre de 2011.
España es el segundo mayor inversor en Panamá y la inversión bruta acumulada desde 1993 asciende a 1.600 millones de euros (unos 2.150 millones de dólares).
En el país centroamericano hay implantadas cerca de 300 empresas españolas y desde junio de 2009 se han adjudicado contratos por importe superior a los 4.000 millones de dólares (2.975 millones de euros).
 

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